Koľko stojí byt v Košiciach (2026)
Ceny bytov v Košiciach sa medzi mestskými časťami výrazne líšia. Nižšie je aktuálny medián ceny za m² z ponúk, ktoré práve sledujeme na trhu, a stručný návod, ako tieto čísla čítať pri výbere bytu.
Trh v Košice práve teraz
Sledujeme 305 aktuálnych ponúk · medián 207 000 € · 3 457 €/m²
| Mestská časť | Medián €/m² | Ponúk |
|---|---|---|
| Košice-Košická Nová Ves | 4 390 €/m² | 6 |
| Košice-Staré Mesto | 4 309 €/m² | 30 |
| Košice-Sever | 4 041 €/m² | 29 |
| Košice-Juh | 4 000 €/m² | 29 |
| Košice-Západ | 3 675 €/m² | 24 |
| Košice-Dargovských hrdinov | 3 406 €/m² | 14 |
| Košice-Sídlisko KVP | 3 281 €/m² | 15 |
| Košice-Nad jazerom | 3 263 €/m² | 8 |
| Košice-Sídlisko Ťahanovce | 2 911 €/m² | 6 |
| Košice-Šaca | 2 212 €/m² | 3 |
Z aktuálnych aktívnych ponúk, ktoré Domio sleduje. Aktualizované priebežne.
Cena za m² povie viac než celková suma
Dva byty za rovnakú cenu môžu byť pri rôznej výmere úplne inak výhodné. Cena za m² (€/m²) rozdiel vo veľkosti vyrovná, takže sa dá objektívne porovnať ponuka s ponukou aj s bežnou cenou v košickej lokalite.
Pri košickej ponuke sa preto najprv pozrite na cenu za meter a porovnajte ju s podobne veľkými bytmi v tej istej mestskej časti.
Čo cenu v Košiciach ovplyvňuje
Ceny dvíha centrum a dostupnosť, novostavba alebo rekonštrukcia, výťah, balkón a parkovanie. Znižuje ich pôvodný stav, vyššie poschodie bez výťahu či menej žiadaná lokalita. Rozdiely medzi štvrťami sú v Košiciach výrazné.
Medián €/m² danej štvrte je preto orientačný bod, nie pevná cena — od neho sa odvíja, či je konkrétna ponuka primeraná.
Ako zistiť, či cena sedí
Porovnajte cenu za m² bytu s mediánom porovnateľných ponúk v tej istej košickej štvrti a pri podobnej veľkosti. Výrazne vyššia cena bez dôvodu je signál pýtať sa; nižšia môže byť dobrá príležitosť, ktorú sa oplatí overiť.
Domio to spraví za vás pri každej ponuke — ukáže cenu za m², medián porovnateľných bytov aj konkrétne ponuky, z ktorých medián vznikol.
Časté otázky
Z čoho tieto košické ceny vychádzajú?
Z aktívnych ponúk, ktoré priebežne sledujeme na trhu. Medián €/m² sa prepočítava automaticky, takže odráža aktuálny stav, nie staré priemery.
Ktorá časť Košíc je najdrahšia a ktorá najdostupnejšia?
Najvyššie ceny za m² býva Staré Mesto a centrum; dostupnejšie sú väčšie sídliskové časti. Presné poradie sa mení podľa aktuálnej ponuky — údaje vyššie ho ukazujú v reálnom čase.
Ako rozoznám férovú cenu bytu v Košiciach?
Porovnajte cenu za m² s mediánom porovnateľných ponúk v tej istej mestskej časti. Domio to spraví pri každej ponuke a ukáže aj byty, z ktorých sa medián počíta.
Nechajte trh sledovať AI
Domio sleduje ponuky 24/7 a pri každej ukáže cenu za m² aj to, či je férová.
Spustiť agenta zadarmo