Koľko stojí byt v Košiciach (2026)
Ceny bytov v Košiciach sa medzi mestskými časťami výrazne líšia. Nižšie je aktuálny medián ceny za m² z ponúk, ktoré práve sledujeme na trhu, a stručný návod, ako tieto čísla čítať pri výbere bytu.
Trh v Košiciach práve teraz
Sledujeme 1123 aktuálnych ponúk · medián 209 999 € · 3 688 €/m²
Údaje k 6. novembra 2026 · 1 123 unikátnych bytov v ponuke (Košice)
Ako tieto čísla počítame
- Zdroj sú verejné inzeráty slovenských realitných portálov; pri každej ponuke vedie odkaz na pôvodný inzerát.
- Rátame BYTY, nie inzeráty. Ten istý byt býva na štyroch portáloch naraz, tak ho spájame do jedného.
- Používame medián, nie priemer — jedna vila za tri milióny inak posunie číslo za celú štvrť.
- Len aktívne ponuky s uvedenou cenou. Predané a stiahnuté do štatistiky nevstupujú.
- Štvrť sa v tabuľke zobrazí až od 8 ponúk. Z menšej vzorky medián neznamená nič — jeden lacný inzerát ním pohne o stovky €/m². Vynechané štvrte vypisujeme pod tabuľkou aj s počtom.
Štvrte s menej než 8 ponukami v tabuľke neuvádzame – medián z takej vzorky je šum, nie údaj: Lorinčík (3), Košická Nová Ves (6), Ťahanovce (7).
Cena za m² povie viac než celková suma
Dva byty za rovnakú cenu môžu byť pri rôznej výmere úplne inak výhodné. Cena za m² (€/m²) rozdiel vo veľkosti vyrovná, takže sa dá objektívne porovnať ponuka s ponukou aj s bežnou cenou v košickej lokalite.
Pri košickej ponuke sa preto najprv pozrite na cenu za meter a porovnajte ju s podobne veľkými bytmi v tej istej mestskej časti.
Čo cenu v Košiciach ovplyvňuje
Ceny dvíha centrum a dostupnosť, novostavba alebo rekonštrukcia, výťah, balkón a parkovanie. Znižuje ich pôvodný stav, vyššie poschodie bez výťahu či menej žiadaná lokalita. Rozdiely medzi štvrťami sú v Košiciach výrazné.
Medián €/m² danej štvrte je preto orientačný bod, nie pevná cena – od neho sa odvíja, či je konkrétna ponuka primeraná.
Ako zistiť, či cena sedí
Porovnajte cenu za m² bytu s mediánom porovnateľných ponúk v tej istej košickej štvrti a pri podobnej veľkosti. Výrazne vyššia cena bez dôvodu je signál pýtať sa; nižšia môže byť dobrá príležitosť, ktorú sa oplatí overiť.
Domio to spraví za vás pri každej ponuke – ukáže cenu za m², medián porovnateľných bytov aj konkrétne ponuky, z ktorých medián vznikol.
Časté otázky
Z čoho tieto košické ceny vychádzajú?
Z aktívnych ponúk, ktoré priebežne sledujeme na trhu. Medián €/m² sa prepočítava automaticky, takže odráža aktuálny stav, nie staré priemery.
Ktorá časť Košíc je najdrahšia a ktorá najdostupnejšia?
Najvyššie ceny za m² býva Staré Mesto a centrum; dostupnejšie sú väčšie sídliskové časti. Presné poradie sa mení podľa aktuálnej ponuky – údaje vyššie ho ukazujú v reálnom čase.
Ako rozoznám férovú cenu bytu v Košiciach?
Porovnajte cenu za m² s mediánom porovnateľných ponúk v tej istej mestskej časti. Domio to spraví pri každej ponuke a ukáže aj byty, z ktorých sa medián počíta.
Nechajte trh sledovať AI
Domio sleduje ponuky 24/7 a pri každej ukáže cenu za m² aj to, či je férová.
Spustiť agenta zadarmo