Najlacnejšie mestské časti Košíc
Ktorá časť Košíc vyjde najlacnejšie, závisí od toho, čo je práve v ponuke. Nižšie je aktuálne zoradenie podľa mediánu ceny za m², od najdostupnejšej, a k tomu to, čo za nižšiu cenu obvykle vymieňate.
Trh v Košiciach práve teraz
Sledujeme 552 aktuálnych ponúk · medián 215 000 € · 3 736 €/m²
Údaje k 16. septembra 2026 · 552 unikátnych bytov v ponuke (Košice)
Ako tieto čísla počítame
- Zdroj sú verejné inzeráty slovenských realitných portálov; pri každej ponuke vedie odkaz na pôvodný inzerát.
- Rátame BYTY, nie inzeráty. Ten istý byt býva na štyroch portáloch naraz, tak ho spájame do jedného.
- Používame medián, nie priemer — jedna vila za tri milióny inak posunie číslo za celú štvrť.
- Len aktívne ponuky s uvedenou cenou. Predané a stiahnuté do štatistiky nevstupujú.
- Štvrť sa v tabuľke zobrazí až od 8 ponúk. Z menšej vzorky medián neznamená nič — jeden lacný inzerát ním pohne o stovky €/m². Vynechané štvrte vypisujeme pod tabuľkou aj s počtom.
Štvrte s menej než 8 ponukami v tabuľke neuvádzame – medián z takej vzorky je šum, nie údaj: Košická Nová Ves (6).
Nižšia cena za m² skoro vždy niečo stojí
Košické mestské časti sa cenou líšia menej dramaticky než bratislavské, ale rozdiel tam je. Nižšia cena za meter obvykle znamená vzdialenejšie sídlisko, staršiu zástavbu alebo horšiu dostupnosť do centra.
Samo o sebe to nie je mínus. Dôležité je vedieť, ČO tú cenu drží dole — až potom sa dá povedať, či vám ten kompromis sedí.
Čo za nižšiu cenu vymieňate
Typicky čas na ceste a vek domu. Pri starších sídliskových bytoch si k cene prirátajte stav okien, rozvodov a jadra, a pozrite sa na zateplenie domu a naplnenosť fondu opráv — to sú položky, ktoré sa neskôr prejavia v mesačných nákladoch.
Lacnejší byt s drahou prevádzkou nemusí byť lacnejší byt. Preto pri každej ponuke rátajte celkovú mesačnú sumu, nie len splátku.
Kedy sa lacnejšia časť naozaj oplatí
Keď za rovnaké peniaze dostanete o izbu viac, alebo keď máte priame spojenie tam, kam chodíte. V Košiciach je mesto dosť kompaktné na to, aby rozdiel v dochádzaní medzi časťami bol často menší, než sa zdá z mapy.
Za ušetrený rozdiel sa dá v Košiciach spraviť poriadny kus rekonštrukcie — čo je pri staršom byte presne tá položka, ktorá rozhoduje.
Pozor na ponuky hlboko pod mediánom časti
Výrazne podpriemerná cena má takmer vždy vysvetlenie: prízemie, chýbajúci výťah, pôvodný stav, ťarchy na liste vlastníctva alebo predaj podielu. Pýtajte sa naň skôr, než sa zamilujete do čísla.
Domio ukáže pri každej ponuke rozdiel oproti bežnej cene v okolí aj to, čo z textu inzerátu vyzerá ako riziko.
Časté otázky
Ktorá mestská časť Košíc je najlacnejšia?
Tabuľka vyššie je zoradená od najnižšieho mediánu €/m² a ráta sa z aktívnych ponúk, takže platí k dátumu pri nej uvedenému. Poradie sa medzi mesiacmi mení podľa toho, čo je na trhu.
Sú rozdiely medzi košickými časťami veľké?
Menšie než v Bratislave, ale nie zanedbateľné. Pri bežnom byte vedia dať dokopy sumu, za ktorú sa dá spraviť podstatná časť rekonštrukcie.
Prečo niektoré časti Košíc v tabuľke chýbajú?
Ukazujeme len časti s aspoň tromi aktuálnymi ponukami. Pri menšej vzorke by medián bol náhodné číslo, nie údaj o trhu.
Čo si overiť pri lacnejšom byte?
Stav okien, rozvodov a jadra, zateplenie domu a naplnenosť fondu opráv — a na liste vlastníctva časť C (ťarchy). Tieto položky rozhodujú o tom, či je lacnejší byt naozaj lacnejší.
Nechajte trh sledovať AI
Domio sleduje ponuky 24/7 a pri každej ukáže cenu za m² aj to, či je férová.
Spustiť agenta zadarmo