Prešli sme 3 487 aktuálnych ponúk bytov na predaj v Bratislave a spočítali medián ceny za m² v každej mestskej časti. Rozdiel medzi najdrahšou a najdostupnejšou štvrťou je 47 %. Nižšie sú čísla – aj s tým, ako sme k nim prišli.
Rozdiel v cene za m² medzi najdrahšou a najdostupnejšou štvrťou v rámci jedného mesta je výrazne väčší než rozdiel medzi Bratislavou a Košicami ako celkami. Platí to v oboch mestách zhodne, takže nejde o bratislavskú výnimku. Kupujúci, ktorý rieši len to, v ktorom meste hľadať, má vybratú menšiu polovicu otázky.
Každé číslo je medián ceny za m² z aktívnych ponúk bytov na predaj, ktoré priebežne sledujeme na realitných portáloch (nehnutelnosti.sk, topreality.sk, bazoš). Pri každej štvrti uvádzame počet ponúk, z ktorých medián vznikol – čím vyšší počet, tým spoľahlivejšie číslo. Nejde o znalecký posudok ani o staré ročné priemery, ale o aktuálny stav trhu.
Medián používame zámerne namiesto priemeru – jeden luxusný podkrovný byt tak neposunie celú štvrť. V porovnaniach a titulkoch pracujeme len so štvrťami, ktoré majú aspoň 50 ponúk. Pri menšej vzorke sa medián síce vypočítať dá, ale nič by neznamenal, tak ho radšej neuvádzame ako zistenie. Do tabuliek nižšie púšťame štvrte od 8 ponúk – tam nejde o jedno tvrdenie, ale o prehľad, a prísnejší prah by z neho vyhodil aj pravdivé riadky. Štvrte pod ním sú pod každou tabuľkou vypísané aj s počtom.
Sledujeme 3487 aktuálnych ponúk · medián 279 000 € · 4 447 €/m²
Údaje k 1. novembra 2026 · 3 487 unikátnych bytov v ponuke (Bratislava)
Štvrte s menej než 8 ponukami v tabuľke neuvádzame – medián z takej vzorky je šum, nie údaj: Devín (3), Čunovo (5).
V rámci mesta Bratislava je aktuálne najdrahšia štvrť Staré Mesto (5 220 €/m², 708 ponúk) a najdostupnejšia Vrakuňa (3 557 €/m², 104 ponúk). Štvrte s menej než 50 ponukami sme do porovnania nezaraďovali.
Sledujeme 1066 aktuálnych ponúk · medián 210 000 € · 3 692 €/m²
Údaje k 1. novembra 2026 · 1 066 unikátnych bytov v ponuke (Košice)
Štvrte s menej než 8 ponukami v tabuľke neuvádzame – medián z takej vzorky je šum, nie údaj: Lorinčík (3), Košická Nová Ves (6), Ťahanovce (6).
V rámci mesta Košice je aktuálne najdrahšia štvrť Sever (3 884 €/m², 155 ponúk) a najdostupnejšia Sídlisko Ťahanovce (2 905 €/m², 51 ponúk). Štvrte s menej než 50 ponukami sme do porovnania nezaraďovali.
Keď mediánový mesačný nájom porovnáme s mediánovou predajnou cenou, vyjde hrubý ročný výnos. V Košiciach je vyšší o 0,9 percentuálneho bodu – nižšia obstarávacia cena tam prevažuje nižšie nájmy.
Hrubý výnos = mediánový mesačný nájom × 12 ÷ mediánová predajná cena. Je to orientačné číslo: mediány nepochádzajú z tých istých bytov a výnos neodpočítava daň, fond opráv, správu ani obdobia bez nájomníka.
Sú to ponukové ceny z inzerátov, nie kúpne ceny z katastra. Skutočná predajná cena býva po vyjednávaní nižšia. Na porovnávanie ponúk medzi sebou sú vhodné; ako údaj o zrealizovaných obchodoch nie.
Mediánový nájom vychádza na 14,9 €/m² v Bratislave a 15,2 €/m² v Košiciach. To je rozdiel v rámci centov na meter — pri vzorke tejto veľkosti sa z neho nedá tvrdiť nič. Poctivý záver znie: za meter štvorcový sa prenajíma v oboch mestách prakticky rovnako. Rozdiel je v celkovej cene bytu, nie v cene metra.
Sledujeme Bratislavu a Košice. Čísla nehovoria nič o Žiline, Nitre, Prešove ani o vidieku a nemali by sa zovšeobecňovať na Slovensko ako celok.
Čísla na tejto stránke sú voľne použiteľné s uvedením zdroja. Ak potrebujete iný rez – konkrétnu štvrť alebo iný typ nehnuteľnosti – napíšte nám na kontakt@mojedomio.sk a pripravíme ho.
Čísla vyššie sú živé a menia sa s trhom. Na citovanie sú vhodnejšie mesačné vydania — každé je zmrazené ku koncu jedného mesiaca a už sa nemení.
Zdroj: Domio – Prehľad trhu, mojedomio.sk/prehlad-trhu
Tie isté čísla vracia aj verejný endpoint – bez kľúča a bez registrácie. Parameter transaction_type je sale alebo rent, city je Bratislava alebo Košice.
https://api.mojedomio.sk/api/market/stats?city=Bratislava&transaction_type=sale&property_type=apartment
Domio pri každej ponuke ukáže cenu za m² a porovná ju s mediánom porovnateľných bytov v okolí – aj s ponukami, z ktorých sa počíta.
Spustiť agenta zadarmo