Investičný 5‑izbový byt 132 m² s potenciálom súkromnej terasy

Ponúkame na predaj 5-izbový investičný byt s výmerou 132,1 m² na Dunajskej ulici v bratislavskom Starom Meste. Nehnuteľnosť, situovaná na 2. nadzemnom podlaží, je v súčasnosti evidovaná ako nebytový priestor, dispozične a funkčne však zodpovedá plnohodnotnej bytovej jednotke. V prípade úspešného predaja poskytneme maximálnu súčinnosť pri procese preklasifikácie na byt. Vďaka štyrom samostatným izbám a veľkorysej dennej zóne s výmerou približne 54 m² ponúka flexibilné možnosti využitia - od komfortného bývania až po prenájom jednotlivých izieb so spoločným zázemím. HLAVNÁ VÝHODA: POTENCIÁL SÚKROMNEJ TERASY Výrazným benefitom nehnuteľnosti je možnosť vytvorenia súkromnej terasy s prístupom z dvoch izieb. Terasa by mohla vzniknúť využitím strechy pasáže v bezprostrednej nadväznosti na byt a vytvoriť tak súkromný vonkajší priestor priamo v centre Bratislavy, ktorý je z okolitých budov viditeľný len minimálne. DISPOZÍCIA A STAV • 5 izieb, kúpeľňa s WC, chodba • nočná zóna: 4 izby (každá s výmerou 12 - 13 m²) • denná zóna (54 m²) - obývacia izba, kuchyňa, jedáleň • variabilná dispozícia • čiastočná rekonštrukcia (vymenené vodovodné a kanalizačné rozvody po stúpačku) • elektrorozvody sú v pôvodnom stave (upravené boli len zásuvky) • zachované pôvodné špaletové okná Priestor je v súčasnosti obývateľný, vzhľadom na jeho prémiovú polohu a potenciál budúceho využitia však ponúka priestor na komplexnú rekonštrukciu podľa potrieb nového vlastníka. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Kombinácia úžitkovej plochy, centrálnej lokality a piatich samostatných izieb vytvára priestor na flexibilné investičné využitie. Jednotlivé izby je možné využívať samostatne pri zachovaní spoločného zázemia a veľkorysej dennej zóny. Nehnuteľnosť môže byť vhodná na dlhodobý, strednodobý alebo krátkodobý prená…