3 izbový byt - BA - Rača, Sadmelijská ul, po rekonštr. 67.7 m2, spája domov, svetlo, pokoj prírody na dosah s kompletným mestským komfortom

Tento 3-izbový byt na 10. poschodí (z 13) na Sadmelijskej ulici v Rači ponúka otvorený výhľad, veľkú lodžiu a bývanie v bytovom dome, kde už prebehli všetky zásadné investície do spoločných priestorov. • Vysoká miera súkromia a výhľad: Z obývačky a kuchyne nie je oproti žiadny bytový dom. Máte otvorený horizont bez priameho pohľadu susedov do okien. • Bytový dom po zásadnej obnove: Aktívny správca zabezpečil nové výťahy, zateplenie fasády, novú strechu, upravené schodisko a zateplené pivnice. • Akustická clona: Vstupná predchodba (zádverie) citeľne tlmí zvuky zo schodiska aj prevádzku výťahu. • Príjemná vnútorná teplota: Orientácia na východ a juhovýchod zabezpečuje ranné slnko a zabraňuje prehrievaniu bytu počas poobedňajších letných páľav. • Variabilná dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby a veľká 7 m² lodžia. Priečka medzi kuchyňou a obývačkou nie je nosná, priestor sa dá jednoducho otvoriť do moderného open-space konceptu. • Lokalita pri vinohradoch: Pár minút chôdze do lesa a na vinohradnícke trasy, v pešej dostupnosti je električka, služby, školy aj centrum Rínok Rača. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Celková plocha: 67,72 m² (byt 60,72 m² + lodžia 7,00 m² + pivnica), 10/13 poschodie. • Zateplený dom s vlastným ohrevom úžitkovej vody (stabilnejšie náklady), 2 výťahy, optický internet, voľný okamžite. • Druh: Byt – 10/13 • Výmera: 67,72 m2 • Loggia: 7 m2 • Orientácia: juhovýchod, východ VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU (Sadmelijská ulica, 10. poschodie) 1. Vstupná predchodba (akustická clona) Po otvorení vstupných dverí vchádzate do menšej uzavretej predchodby. Tá slúži na odloženie obuvi a kabátov, no predovšetkým funguje ako účinný zvukový filter – ruch zo spoločnej chodby či chod výťahu sa vďaka nej do samotného bytu vôbec neprenáša. 2. Centrálna hala a úložný p…