Stav ponuky ku koncu mesiaca október 2026 v Bratislave a Košiciach. Bratislavský byt na predaj mal medián 4 437 €/m². Ceny bytov, ktoré boli v ponuke už v septembri 2026, sa odvtedy zmenili v priemere o −0,6 %. Toto vydanie je zmrazené: čísla nižšie sa už nezmenia, ani keď sa trh pohne. Práve preto sa na ne dá odkázať.
Medián ponukovej ceny bol 4 437 €/m². Mediánová cena bytu bola 279 990 €. Rez stojí na 3 563 bytoch. 2 178 bytov bolo v ponuke v septembri 2026 aj v októbri 2026 a ich cena sa zmenila v priemere o −0,6 %.
| Mestská časť | Medián | Zmena ceny | Bytov |
|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 246 €/m² | −0,6 % | 730 |
| Ružinov | 4 621 €/m² | −0,5 % | 779 |
| Nové Mesto | 4 523 €/m² | −0,6 % | 393 |
| Dúbravka | 4 317 €/m² | −0,4 % | 290 |
| Rača | 4 300 €/m² | −0,3 % | 142 |
| Petržalka | 4 237 €/m² | −0,7 % | 554 |
| Jarovce | 4 111 €/m² | — | 14 |
| Lamač | 4 051 €/m² | — | 44 |
| Záhorská Bystrica | 3 938 €/m² | — | 44 |
| Devínska Nová Ves | 3 935 €/m² | −0,7 % | 108 |
| Podunajské Biskupice | 3 848 €/m² | −1,3 % | 122 |
| Karlova Ves | 3 790 €/m² | −1 % | 178 |
| Vajnory | 3 786 €/m² | — | 45 |
| Vrakuňa | 3 474 €/m² | −0,5 % | 108 |
Medián ponukového nájmu bol 15 €/m². Mediánová výška nájmu bola 900 € mesačne. Rez stojí na 1 592 bytoch. 741 bytov bolo v ponuke v septembri 2026 aj v októbri 2026 a ich nájom sa zmenil v priemere o −0,9 %.
| Mestská časť | Medián | Zmena ceny | Bytov |
|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 16,7 €/m² | −1,3 % | 575 |
| Devínska Nová Ves | 15,7 €/m² | — | 19 |
| Dúbravka | 15,2 €/m² | — | 59 |
| Ružinov | 15 €/m² | −0,5 % | 316 |
| Lamač | 14,6 €/m² | — | 15 |
| Petržalka | 14,3 €/m² | −1 % | 171 |
| Rača | 14,1 €/m² | — | 54 |
| Nové Mesto | 14,1 €/m² | +0,1 % | 225 |
| Karlova Ves | 13,4 €/m² | — | 72 |
| Podunajské Biskupice | 13,3 €/m² | — | 25 |
| Vrakuňa | 13,2 €/m² | — | 27 |
| Záhorská Bystrica | 13 €/m² | — | 9 |
Medián ponukovej ceny bol 3 655 €/m². Mediánová cena bytu bola 209 000 €. Rez stojí na 1 062 bytoch. 646 bytov bolo v ponuke v septembri 2026 aj v októbri 2026 a ich cena sa zmenila v priemere o −0,7 %.
| Mestská časť | Medián | Zmena ceny | Bytov |
|---|---|---|---|
| Vyšné Opátske | 4 290 €/m² | — | 16 |
| Sever | 3 952 €/m² | −0,5 % | 142 |
| Staré Mesto | 3 869 €/m² | −0,8 % | 182 |
| Západ | 3 775 €/m² | −0,4 % | 214 |
| Juh | 3 775 €/m² | −0,8 % | 146 |
| Sídlisko KVP | 3 550 €/m² | — | 73 |
| Nad jazerom | 3 358 €/m² | — | 85 |
| Dargovských hrdinov | 3 102 €/m² | −0,9 % | 106 |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 858 €/m² | — | 58 |
| Šaca | 2 500 €/m² | — | 17 |
Medián ponukového nájmu bol 15,2 €/m². Mediánová výška nájmu bola 800 € mesačne. Rez stojí na 335 bytoch. 124 bytov bolo v ponuke v septembri 2026 aj v októbri 2026 a ich nájom sa zmenil v priemere o −1,5 %.
| Mestská časť | Medián | Zmena ceny | Bytov |
|---|---|---|---|
| Juh | 16,2 €/m² | — | 68 |
| Západ | 15,9 €/m² | — | 63 |
| Staré Mesto | 15,3 €/m² | — | 96 |
| Sever | 15,2 €/m² | — | 29 |
| Dargovských hrdinov | 14,6 €/m² | — | 15 |
| Nad jazerom | 13,9 €/m² | — | 20 |
| Sídlisko KVP | 13,5 €/m² | — | 12 |
Sú to ponukové ceny z inzerátov, nie kúpne ceny z katastra. Skutočná predajná cena býva po vyjednávaní nižšia.
Medián popisuje to, čo je práve v ponuke. Keď za mesiac pribudnú drahšie byty a ubudnú lacné, medián stúpne bez toho, aby ktorýkoľvek predajca zmenil cenu. Zmenu preto meriame len na bytoch, ktoré boli v ponuke na konci oboch mesiacov: každý porovnávame so sebou samým. Aj to je zmena ponukovej ceny a nehovorí o bytoch, ktoré medzitým odišli z trhu. Pri menej než 50 takých bytoch ju neuvádzame.
Sledujeme Bratislavu a Košice. O Žiline, Nitre, Prešove ani o vidieku tieto čísla nehovoria nič.
Čísla z tohto vydania sú voľne použiteľné s uvedením zdroja. Odkaz smeruje na toto konkrétne vydanie, nie na živú stránku — o rok bude ukazovať presne to, čo ukazuje dnes. Iný rez (konkrétna štvrť, iný typ nehnuteľnosti) pripravíme na požiadanie: kontakt@mojedomio.sk.
Zdroj: Domio — Správa o trhu, október 2026, mojedomio.sk/sprava-o-trhu/2026-10
Vydanie zapísané 1. 11. 2026. Metodika: medián ponukových cien aktívnych inzerátov ku koncu mesiaca, byty deduplikované naprieč portálmi (jeden byt na štyroch portáloch je jedna ponuka), cena z našej histórie cien k tomu dátumu — nie dnešná.